Antalya gayrimenkul avukatı desteği, taşınmaz mülkiyetine ilişkin uyuşmazlıkların doğru ve hızlı şekilde çözülmesi için büyük önem taşır. Özellikle tapu iptali ve tescil davaları, kira ve tahliye süreçleri, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, miras ve ortaklığın giderilmesi davaları Antalya’da en sık karşılaşılan konular arasında yer almaktadır. Turizm merkezleri olan Lara, Konyaaltı, Muratpaşa, Kepez ve Döşemealtı ilçelerinde gayrimenkul davaları diğer bölgelere göre daha yoğun ve karmaşık yaşanır.

 

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri

Antalya’da arsa sahipleri ve müteahhitler arasında en çok uyuşmazlık çıkan konulardan biri kat karşılığı inşaat sözleşmeleridir.

Arsa sahipleri için: tapu devri, teslim süresi, cezai şartların doğru düzenlenmesi.

Müteahhitler için: proje finansmanı, hak edişlerin güvence altına alınması, iş programına uyulması.
Uzman bir inşaat hukuku avukatı, sözleşmenin hazırlanmasından doğabilecek ihtilafların çözümüne kadar süreci yönetir.

 

Tapu İptali ve Tescil Davaları

Tapu iptali ve tescil davaları Antalya’da en çok görülen uyuşmazlıklardan biridir. Hileli devirler, muvazaalı satışlar veya vekaletin kötüye kullanılması durumlarında, mülk sahibinin hakkını korumak için dava açılır.

Gerekli belgeler: tapu kayıtları, kimlik, vekaletname, sahte işlem belgeleri.

Süreç: dava dilekçesinin hazırlanması → Asliye Hukuk Mahkemesi → bilirkişi incelemesi → mahkeme kararı → tapuda tescil.

 

Kira Hukuku ve Tahliye Davaları

Turizm sezonunun yoğunluğu sebebiyle Antalya’da kira davaları ve tahliye süreçleri özellikle Lara ve Konyaaltı bölgelerinde sık yaşanır.

Kira bedelinin ödenmemesi,

Tahliye taahhüdü,

İhtiyaç sebebiyle kullanım,

Amaç dışı kullanım.
Gaurimenkul ve Kira hukuku avukatı, hem ev sahipleri hem de kiracılar için hukuki çözüm sağlar.

 

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu)

Miras kalan ev veya arsalar üzerinde yaşanan anlaşmazlıklarda en çok başvurulan yöntem ortaklığın giderilmesi davasıdır. Eğer taşınmaz aynen bölünemiyorsa, satış yoluyla paylaşım yapılır. Antalya merkezde bu davalar oldukça yaygındır.

 

Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma

Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları, mülkiyet hakkına kamu yararı gerekçesiyle yapılan müdahalelerde gündeme gelir. Maliklerin zararı tazmin edilmezse uzman bir gayrimenkul hukuku avukatı dava sürecini başlatır.

 

Miras ve İntikal İşlemleri

Vefat sonrası taşınmazların mirasçılar arasında paylaşımı sıkça uyuşmazlığa sebep olur. Antalya miras avukatı, paylaştırma, ortaklığın giderilmesi ve tapu intikali süreçlerinde müvekkillerine hukuki destek sağlar.

Ebru ÇEBİ Hukuk Bürosu, Antalya’nın tüm ilçelerinde gayrimenkul uyuşmazlıklarında profesyonel hukuki hizmet sunmaktadır. Tapu iptali, inşaat sözleşmeleri, kira davaları, kamulaştırma ve miras işlemleri gibi her konuda müvekkillerinin yanında olmaktadır.

 

Telefonla hukuki danışmanlık verilmemektedir. Detaylı değerlendirme için ofisimizden randevu alabilirsiniz.

Antalya'da Gayrimenkul Hukuku İçin Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Gayrimenkul avukatı ne yapar?

Gayrimenkul avukatı; tapu işlemleri, kira uyuşmazlıkları, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, miras yoluyla intikal, kamulaştırma ve ortaklığın giderilmesi davaları gibi taşınmazlarla ilgili tüm hukuki süreçlerde müvekkillerine danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunar.

 

Antalya’da tapu iptal ve tescil davası nasıl açılır?

Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Tapu kayıtları, kimlik, vekaletname ve muvazaayı ispatlayacak belgeler sunularak dava süreci başlatılır. Antalya’da özellikle Muratpaşa, Kepez ve Döşemealtı bölgelerinde bu davalar sıkça görülmektedir.

 

Tapu iptal davası ne kadar sürer ve maliyeti nedir?

Antalya’daki iş yüküne göre değişmekle birlikte, ortalama 1–3 yıl sürebilir. Maliyet ise dava harcı, bilirkişi ve keşif giderleri gibi kalemlerden oluşur. Süreç avukat desteğiyle daha hızlı ve doğru şekilde ilerler.

 

Muvazaalı satış nedir ve nasıl ispatlanır?

Muvazaa, bir taşınmazın gerçekte başkasına bırakılmak istenirken tapuda farklı şekilde gösterilmesidir. En çok mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapılır. İspat, tanık beyanları, yazılı belgeler ve resmi kayıtlarla yapılır.

 

Miras kalan ev veya arsa nasıl paylaştırılır?

Mirasçılar anlaşarak paylaştırma yapabilir. Anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi davası açılır ve taşınmaz aynen bölünemiyorsa satış yapılarak bedel mirasçılar arasında paylaştırılır.

 

Ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şüyu) nedir?

Birden fazla kişinin ortak olduğu taşınmazın paylaşılması için açılan davadır. Antalya’da özellikle kardeşler arasında miras kalan arsalarda sıkça görülmektedir.

 

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi hazırlarken nelere dikkat edilmeli?

 

Arsa sahibine verilecek bağımsız bölümler net şekilde belirtilmelidir.

Teslim süresi ve gecikme halinde cezai şart yazılmalıdır.

Tapu devri koşulları açıkça düzenlenmelidir.

Müteahhidin finansal gücü ve teknik yeterliliği araştırılmalıdır.

 

Müteahhidin eksik veya ayıplı iş yapması durumunda ne yapılabilir?

Arsa sahibi, eksikliklerin giderilmesini talep edebilir. Giderilmezse sözleşmenin feshi veya tazminat davası açılabilir.

 

Kentsel dönüşüm projesinde hak sahipleri nelere dikkat etmeli?

 

Kentsel dönüşüm sözleşmesi detaylı incelenmeli, noter huzurunda yapılmalıdır.

Verilecek bağımsız bölüm, teslim tarihi ve cezai şartlar açıkça yazılmalıdır.

Arsa sahipleri, müteahhidin geçmiş projelerini incelemelidir.

 

Kira tahliye davası hangi durumlarda açılabilir?

 

Kira bedelinin ödenmemesi

Tahliye taahhütnamesi verilmesi

İhtiyaç sebebiyle kullanım

Kiralananın amacı dışında kullanılması

İki haklı ihtar gönderilmesi

 

Tahliye taahhütnamesi nedir ve geçerlilik şartları nelerdir?

Kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı kabul ettiği yazılı belgedir. Geçerli olması için kira sözleşmesinden sonra ve yazılı şekilde düzenlenmiş olması gerekir.

 

Kira bedelinin elden ödenmesi geçerli midir?

Kira ödemelerinin banka aracılığıyla yapılması yasal zorunluluktur. Elden ödeme yapıldığında ispat sorunu ortaya çıkar. Kiracının makbuz alması, malikin de ödeme belgesi vermesi gerekir.

 

İhtiyaç sebebiyle tahliye davası nedir?

Kiraya verenin kendisi, eşi veya çocuklarının taşınmazı konut ya da işyeri olarak kullanma ihtiyacı doğduğunda açılır. Mahkeme, ihtiyacın gerçek ve samimi olup olmadığını inceler.

 

Antalya’da yabancıların gayrimenkul alım süreci nasıldır?

Yabancılar, güvenlik bölgeleri dışında taşınmaz satın alabilirler. Ayrıca, belirli bir tutarın üzerinde mülk alan yabancılar Türk vatandaşlığına başvurabilir. Antalya’da özellikle Döşemealtı ve Konyaaltı bölgelerinde yoğun talep vardır.

 

Kamulaştırmasız el atma nedir ve nasıl dava açılır?

Devlet veya belediye, kamulaştırma kararı olmaksızın taşınmaza fiilen el koyarsa malik tazminat davası açabilir. Antalya’da özellikle yol veya park projelerinde sıkça rastlanır.

 

Tapu kaydındaki hatalar nasıl düzeltilir?

İsim yanlışlığı, yüzölçüm hatası veya kayıt hataları için “tapu düzeltme davası” açılır. Basit yazım hataları idari yolla düzeltilebilirken, diğerleri mahkeme kararı gerektirir.

 

İpotek nasıl kurulur ve nasıl kaldırılır?

Borç karşılığında taşınmaz üzerine ipotek konabilir. Borç ödendiğinde ipotek fekki için tapuda işlem yapılır.

 

Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) nedir ve nasıl talep edilir?

Bir taşınmazın maliki olmayan kişi tarafından izinsiz kullanılması halinde, malik geriye dönük 5 yıllık haksız kullanım tazminatı talep edebilir.

 

Tapu vekaleti verirken nelere dikkat edilmeli?

 

Vekaletname sadece yapılacak işlem için sınırlı olmalıdır.

Genel yetkiler verilmemelidir.

Noter tarafından düzenlenmiş olmalıdır.

 

Geçit hakkı nedir ve nasıl tesis edilir?

Yolu olmayan taşınmaz için komşu parsel üzerinden geçiş hakkı tanınmasıdır. Mahkeme kararıyla veya anlaşmayla tesis edilir.

 

Gayrimenkul alım-satımında hangi masraflar ödenir?

Tapu harcı, döner sermaye bedeli, emlak vergisi ve noter masrafları alım-satım sürecinde ödenen başlıca kalemlerdir.

 

Arsa vasfındaki yerin imar durumu nasıl öğrenilir?

Belediyeden alınacak imar durumu belgesi ile öğrenilir. Bu belge, taşınmaz üzerinde inşaat yapılıp yapılamayacağını gösterir.

İletişim – Antalya Gayrimenkul Hukuku Avukatı

Gayrimenkul işlemlerinde yapılacak küçük bir hata, yıllarca sürecek davalara ve ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Antalya’da tapu iptali davaları, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, kira ve tahliye uyuşmazlıkları, miras ve ortaklığın giderilmesi davaları gibi tüm gayrimenkul hukuku konularında profesyonel destek almak için Avukat Ebru ÇEBİ Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.

 

📌 Muratpaşa, Konyaaltı, Kepez, Lara ve Döşemealtı başta olmak üzere Antalya’nın tüm bölgelerinde, uzman gayrimenkul avukatı olarak müvekkillerimize güvenilir ve çözüm odaklı hizmet sunmaktayız.

 

Detaylı değerlendirme ve süreç analizi için randevu alarak ofisimize başvurabilirsiniz.

 

Önemli Not: Telefonla hukuki danışmanlık verilmemektedir.